• Пользователь «shrit»

    Написал , 12 июля 2017 г. 00:34

    Лапша с ушей или врачи, нотариусы, риэлторы: кто за что отвечает..

    В последнее время на форумах, в обсуждениях, в газетных публикациях неоднократно поднимается вопрос ответственности риэлтора.. Для сравнения приводится ответственность врачей, нотариусов, адвокатов и т.д. дескать вот они несут перед своими клиентами ответственность, их деятельность регламентируется законом. Их профессия существует. Всевозможные тролли на эту тему просто истошно истерят и судорожно конвульсируют. И у потребителя, который об этом читает, создается ложное чувство защищенности и уверенности в том, что вот там-то точно все хорошо. Там-то точно меня не обманут и работают там настоящие дипломированные специалисты…
    Я думаю, что данный вопрос раз уж он неоднократно поднимался и поднимается действительно важен, в связи с чем я решил осветить его в своем блоке.

    1.Врачи.

    Деятельность врачей регламентируется многими правовыми документами, например
    Закон об основах охраны здоровья граждан РФ, Конституция РФ, УК Рф и т.д. ит.п.
    Вроде де бы все хорошо, но… Не смотря на множество принятых закопроектов, очень
    много осталось что называется за кадром.. Например, какую ответственность
    несут участковые врачи за неправильно поставленный диагноз? Какую вообще они несут ответственность если количество их пациентов не снижается, а увеличивается, если человек лечится от своей болезни годами, а болезнь прогрессирует? Да никакой, кроме личной ответственности перед господом Богом. Да, назначили лечение, установили диагноз: сердечная недостаточность, лечили-лечили-лечили-лечили , а больной таки скончался от инсульта.. Виновата Смерть ( по данным ВОЗ от неправильных диагнозов людей умирает больше чем в ДТП). К слову сказать, существует понятие мед. ошибки, однако до сих пор оно законодательно не закреплено. Медицинская и юридические науки до сих пор не выработали единого мнения по вопросу юридической квалификации ошибочных действий врачей. Большая медицинская энциклопедия определяет ошибку врача как следствие добросовестного заблуждения. Не содержащая состава преступления или признаков проступков. Врач, по вине которого умер, либо получил ухудшение здоровья пациент может нести два вида ответственности – уголовную и гражданско – правовую. Причем уголовную ответственность врач несет когда уж совсем все плохо и его действия носили явно-выраженный криминальный характер: например черные трансплантологи, неоказание мед. помощи повлекшее смерть или серьезные последствия для пациента, взятки, а также небрежность в лечении(например введение смертельно опасной дозы препарата). Ну а гражданско-правовую это когда доказан вред, причиненный специалистом. В соответствии с ч. 2 ст. 109 УК РФ причинение смерти по неосторожности вследствие ненадлежащего исполнения лицом своих профессиональных обязанностей — наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на тот же срок с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной
    деятельностью на срок до трех лет или без такового. Субъектом преступления является врач, по вине которого погиб пациент. У врача имеется профессиональная подготовка, соответствующие знания, что делают его не только специальным субъектом, но и повышают размер его ответственности ввиду неисполнения им его профессиональных обязанностей. Объект преступления, как и по ст. 105 УК РФ, — жизнь человека. Но, в отличии от 105 статьи УК РФ, причинение смерти по неосторожности не является убийством. Как правило причинение смерти пациенту является следствием небрежности врача. В силу ч. 3 ст. 26 УК РФ преступление признается совершенным по небрежности, если лицо не предвидело возможности наступления общественно опасных последствий своих действий (бездействия), хотя при необходимой внимательности и предусмотрительности должно было и могло предвидеть эти последствия. Для диванных писателей, ищущих и алчущих справедливости: врач может добросовестно заблуждаться: исходя из обследований пациента на данный момент времени было назначено лечение, но пациент умер. Если в действиях врача нет умысла -никакой ответственности нести он НЕ БУДЕТ. Например, в виду особой сложности диагностики заболевания, отсутствия на данный момент научно обоснованных методов лечения или других объективных причин врач счел нужным назначить то лечение которое назначил. А то, что пациент скончался есть закономерный итог заболевания. Также в законодательстве есть статья 41 УК РФ о том, что обстоятельством , исключающим уголовную ответственность может стать обоснованный риск, на который врач идет с целью помочь пациенту.. Обязанность сознавать неправильность тех или иных действий предполагает также, что данный медицинский работник не только должен был, но и имел реальную возможность знать, как следует поступать в определенной ситуации. Теперь о гражданско-правовой ответственности врачей..Все мы прекрасно знаем, что приходя в медицинское учреждение , прежде чем получить необходимое лечение, мы должны подписать некий договор, в котором должны указать свои заболевания, наличие противопоказаний и т.д. и т.п. Вопрос, а зачем и кому это надо? Естественно нам объяснят , что подписание сего документа продиктовано исключительной заботой о нашем с Вами здоровье, но ! В реальности это делается только лишь для того, чтобы снять с себя максимально возможную ответственность за пациента. Ну а для сомневающихся в моих словах рекомендую таки этот договор почитать. Заботой о здоровье пациента продиктован закон об обязательном страховании гражданской ответственности медицинских организаций перед пациентами. Согласно этому закону, медицинская организация должна выплачивать страховую премию в размере 2% от своего дохода(выплаты страховщику), т. е. платить за собственную экономическую безопасность. Однако использование части дохода для этих целей не способствует повышению ответственности медицинской организации, а напротив, внушает чувство безответственности – все риски покрываются частично недополученным доходом. Таким образом страхование ответственности медицинской организации на деле приводит к снижению ответственности конкретных специалистов. Сколько врачебных ошибок совершается в России? По версии Минздрава речь идет о 40-50тыс. случаев в год .
    При этом в российском медицинском сообществе распространена точка зрения что каждый
    третий диагноз в нашей стране ставится неверно. И все это делается дипломированными специалистами, которые многие годы учились и практиковались и в отношении которых принято огромное количество законодательных актов.

    2.Нотариусы.

    Ответственность нотариусов в зависимости от степени правонарушения и вины регулируется Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (в редакции от 19.07.2009), Трудовым кодексом, Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации, принятым 18 апреля 2001 года Собранием представителей нотариальных палат субъектов Российской Федерации, Уголовным кодексом Российской Федерации. Опять таки принято много полезных законов..Рассмотрим теперь ситуацию, напрямую относящуюся к недвижимости: например, к нотариусу обратился покупатель квартиры с просьбой нотариального удостоверения сделки. Нотариус документы оформил, сделка состоялась, а продавец квартиры оказался мошенником.. Ст.18 Основ
    законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 устанавливает обязательное страхование част­ными нотариусами своей деятельности и минимальный размер стра­хового фонда — 100-кратный установленный законом минимальный раз­мер оплаты труда. А ст. 17 устанавливает, что ущерб возмещается нотариусом, если он не может быть возмещен в ином порядке. Однако, поскольку и добровольное, и обязательное страхование осуществляются на основе договора, страхователь может обратиться по своему усмотрению в любую страховую
    компанию и страховаться на любых нравящихся ему условиях. Что это означает для потребителя? А то, что, нотариус, вправе заключить любой договор страхования, например, такой договор(случай судебной практики) по которому страховые суммы может получать только нотариус, а не его клиент. А страховое возмещение можно получить только в случае удовле­творения судом иска к нотариусу о возмещении ущерба. Но такой иск может быть удовлетворен только в случае установления судом вины но­тариуса (ч.2 ст. 1064 ГК РФ). Если же профессиональная ошибка совер­шена нотариусом невиновно, например, при столь качественной под­делке документа, отличить которую может только криминалист, то, такой вред не подлежит возмещению, так как при отсутствии вины суд не возложит на нотариуса обязанность возместить вред. Далее следует долгий и утомительный процесс гражданско-правового судопроизводства в рамках которого нотариуса пытаются привлечь за грубую неосторожность(например не замечены несоответствия в договоре), повлекшую наступивший ущерб. А что касается возмещения ущерба, то он, в соответствии с предоставленными
    доказательствами может быть взыскан с ответчика полностью, либо частично, на
    усмотрение суда. Таким образом, за свое право получить возмещение ущерба, Вам придется побороться не один год и заплатить немалые деньги адвокатам. А если денег нет и жить Вам
    негде….Однако причиненный ущерб может быть компенсирован Вам нотариусом в
    добровольном порядке, без возбуждения судебного дела, но это уже по его личному
    усмотрению. Что же касается ответственности нотариуса всем своим имуществом,
    то, как гласит ст.209 ГК РФ, владелец имущества может совершать в отношении него любые
    действия по своему усмотрению, например, подарить другому лицу…А выясниться все это только после нескольких лет судебных тяжб..Страховой фонд нотариуса не должен быть менее 100-кратного установленного законом мини­мального уровня оплаты труда. Однако в законе прямо не обозначена обязанность страхователя и страховщика увеличивать страховой фонд при увеличении этого минимального уровня. В итоге, при договорах страхования 2—3-х летней давности за получением страхового возме­щения (и без того ничтожно малого) вообще оказывается смешно и не вы­годно бороться. Что касается депозита нотариуса…
    Выражение восходит к латинскому depositum – хранение. Однако это отнюдь не означает, что нотариус заключает с лицом, вносящим суммы, договор хранения. Нотариус не является хранителем. Депозит нотариуса открывается в банке, а в случае банкротства банка в котором у нотариуса открыт депозит …в общем печалька.

    Риэлторы.

    Как я уже писал в своих постах, Википедия трактует термин Риэлтор как Рие́лтор от английского realtor (произносится риэлтэр).Риелторская фирма или агентство недвижимости-индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой или жилой недвижимости путем сведения партнеров по сделке и получения комиссионных. Профессионально это значит, что данное лицо имеет опыт проведения сделок, знание рынка и вся его деятельность заточена на получение дохода от продажи недвижимости. Причем профессиональный риэлтор выступает в качестве
    уполномоченного представителя одной из сторон(покупающей или продающей)для одного он адвокат, а для другого прокурор. Теперь по поводу профессии..Не прочитавшие сей пост тролли поднимут истошный визг о том, что риэлторы это дармоеды, нет такой профессии, что в риэлторы идут от безделья и т.д. и т.п. Но как правильно писал в своем посте мой коллега Сергей Сулоев, такая профессия есть. Цитирую: "Общероссийский классификатор профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов ОК 016-94 (ОКПДТР) (принят постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 г. N 367).
    Список должностей служащих: код 46102 — Риэлтер
    В этом же классификаторе под кодом 20026 — Агент по продаже недвижимости

    Переходим в "Общероссийский классификатор
    занятий" "ОК 010-2014 (МСКЗ-08) (принят и введен в действие
    Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2020-ст)"
    Основная группа 3 Специалисты
    среднего уровня квалификации

    Малая группа 333 Агенты
    по коммерческим услугам

    Начальная группа 3334 Агенты по операциям с недвижимостью и другой собственностью"
    Так вот. Наконец-то разобрались с профессией. А как обстоят дела с ответственностью?
    Ведь по утверждению многих "серых" писателей риэлтор у нас ни за что не отвечает.. Вернемся к Википедии: "профессиональное занятое лицо" Учитывая тот факт, что риэлтор в отличии от многих профессий не получает зарплату а % со сделки, а большинство сделок идет по рекомендациям, то профессионал просто не может быть безответственным: у него будет плохая репутация, он попадет в черный список и у него не будет клиентов, а значит и источника дохода, а следовательно на этом его "профессиональная деятельность" и закончится. Как правильно утверждает известный в Санкт-Петербурге нотариус Алексей Викторович Комаров "законом риэлторская деятельность на сегодня не регулируется, попытки лицензирования привели только к поборам и наиболее незащищенное лицо в гражданско-правовых сделках на сегодня это агент". С чем я собственно и соглашаюсь полностью. У агента нет страхового фонда, ему не компенсируют потери от "кидков" клиентов, в случае развала сделки по его вине, либо проведения сделки с использованием подложных документов и имущественных потерь клиента, он несет материальную ответственность в соответствии с ГК РФ или в случае противоправных действий, в соответствии с УК РФ(например статья 163 мошенничество).Законодательная база есть, например всем известный Закон о защите прав потребителей(ст10 Закона: обязанность предоставить всю информацию об объекте) в соответствии с которой есть судебная практика привлечения агентов к ответственности. Никто не отбирал у клиента право застраховать приобретаемый объект недвижимости.. Правда при упоминании о страховании титула многие "клиенты" поднимают истошный вой: этож такие деньжиши-то, а Вам мы за что платим??? Все рассуждения про отсутствие ответственности идут от незнания законов , безграмотности и желании некоторых "писателей" бросить камень побольше.. В общем-то понятие ответственности неразрывно связано с обязанностями. Кои и должны прописываться в договоре, как форме соглашения между сторонами. А если не прописали а потом захотели немыслимое, то уж извините.. В любом случае, как и в ситуации с врачами, нотариусами и прочими специалистами, в случае грубых нарушений , противоправных действий, риэлтор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. А чаще всего риэлтор даже при добросовестном исполнении своих обязанностей несет ответственность в размере своей комиссии, в которой ушлые клиенты ему отказывают. Что касается доли оспариваемых сделок на рынке недвижимости, то здесь называются различные цифры от 10 до 20% (что не идет ни в какое сравнение со статистикой неправильных диагнозов врачей: каждый третий), однако в реальности таких сделок не более 3-7%(по данным представителей Нотариальной палаты-данные взяты из статьи от 07.04.2015 бкн.ру ). Это точно также, как и % врачебных ошибок из-за неправильных диагнозов, которые доходят до суда. Однако , к сожалению, никакой статистики % оспариваемых сделок заключенных с помощью агентства и %оспариваемых сделок, заключенных Самоделкиными не ведется, но что-то мне подсказывает, что в этих 3-7% львиная доля принадлежит именно Самоделкиным..


 Написать комментарий ↓


Комментарии (216)

Для добавления комментария необходимо авторизироваться

Поиск по блогу


Сейчас в блоге

Сегодня день рождения у

У этих граждан сегодня день рождения, если, конечно, они нам не соврали ;)